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相続不動産

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日本全国の相続不動産
ラクウルが早く・高く買い取ります

相続の手続きは、非日常的なものであり手続きにかかる時間・労力の負担だけではなく精神的に大きな負担を受けるものでもあります。
相続した不動産を早く売却したいが為に相場よりも著しく低い買取金額で売買されてしまうことも珍しくありません。
しかし、どのようなご状況であれ故人・ご遺族の想いが詰まった不動産が安く買いたたかれてしまうのは、非常にもったいないことだと我々は考えます。
弁護士・税理士・司法書士等士業の方と提携し、新築建売やリフォーム・中古売買・賃貸管理など、幅広い分野を横断して不動産業を行うラクウルだからこそスピード感のある高価買取を実現できます。
相続不動産の売却をご検討されている方、まずはラクウルまでご相談ください。大切な不動産を、より早く・より高く買い取ります。

 

ラクウルが
高価買取できる

5つの理由

ラクウルには知識と経験の他にも、独自で築きあげたお客様とのパイプや金融機関とのネットワークがあります。

だからラクウルは 高価買取できるんです

買取の流れ

当サイトからラクウルへお問い合わせいただきます。まずはお気軽にご相談ください。

お問い合わせいただいた物件を無料で調査し、買取査定金額を提示させていただきます。


買取査定金額にご納得いただけたら、諸条件を調整の上、売買契約へと進みます。


決済と引き渡しが終わり、買取完了となります。

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ラクウルに相談するメリット

相続のプロ集団によって運営される 「ラクウル」なら、
トラブルになりがちな 相続を無事に着地させるための最適解を
“相談無料”で提案させて頂きます。

第1条（個人情報）

「個人情報」とは，個人情報保護法にいう「個人情報」を指すものとし，生存する個人に関する情報であって，当該情報に含まれる氏名，生年月日，住所，電話番号，連絡先その他の記述等により特定の個人を識別できる情報及び容貌，指紋，声紋にかかるデータ，及び健康保険証の保険者番号などの当該情報単体から特定の個人を識別できる情報（個人識別情報）を指します。

第2条（個人情報の収集方法）

当社は，ユーザーが利用登録をする際に氏名，生年月日，住所，電話番号，メールアドレス，銀行口座番号，クレジットカード番号，運転免許証番号などの個人情報をお尋ねすることがあります。また，ユーザーと提携先などとの間でなされたユーザーの個人情報を含む取引記録や決済に関する情報を,当社の提携先（情報提供元，広告主，広告配信先などを含みます。以下，｢提携先｣といいます。）などから収集することがあります。

第3条（個人情報を収集・利用する目的）

当社が個人情報を収集・利用する目的は，以下のとおりです。

1. 当社サービスの提供・運営のため
2. ユーザーからのお問い合わせに回答するため（本人確認を行うことを含む）
3. ユーザーが利用中のサービスの新機能，更新情報，キャンペーン等及び当社が提供する他のサービスの案内のメールを送付するため
4. メンテナンス，重要なお知らせなど必要に応じたご連絡のため
5. 利用規約に違反したユーザーや，不正・不当な目的でサービスを利用しようとするユーザーの特定をし，ご利用をお断りするため
6. ユーザーにご自身の登録情報の閲覧や変更，削除，ご利用状況の閲覧を行っていただくため
7. 有料サービスにおいて，ユーザーに利用料金を請求するため
8. 上記の利用目的に付随する目的

第4条（利用目的の変更）

1. 当社は，利用目的が変更前と関連性を有すると合理的に認められる場合に限り，個人情報の利用目的を変更するものとします。
2. 利用目的の変更を行った場合には，変更後の目的について，当社所定の方法により，ユーザーに通知し，または本ウェブサイト上に公表するものとします。

第5条（個人情報の第三者提供）

1. 当社は，次に掲げる場合を除いて，あらかじめユーザーの同意を得ることなく，第三者に個人情報を提供することはありません。ただし，個人情報保護法その他の法令で認められる場合を除きます。
   
   1. 人の生命，身体または財産の保護のために必要がある場合であって，本人の同意を得ることが困難であるとき
   2. 公衆衛生の向上または児童の健全な育成の推進のために特に必要がある場合であって，本人の同意を得ることが困難であるとき
   3. 国の機関もしくは地方公共団体またはその委託を受けた者が法令の定める事務を遂行することに対して協力する必要がある場合であって，本人の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがあるとき
   4. 予め次の事項を告知あるいは公表し，かつ当社が個人情報保護委員会に届出をしたとき
      
      1. 利用目的に第三者への提供を含むこと
      2. 第三者に提供されるデータの項目
      3. 第三者への提供の手段または方法
      4. 本人の求めに応じて個人情報の第三者への提供を停止すること
      5. 本人の求めを受け付ける方法
2. 前項の定めにかかわらず，次に掲げる場合には，当該情報の提供先は第三者に該当しないものとします。
   
   1. 当社が利用目的の達成に必要な範囲内において個人情報の取扱いの全部または一部を委託する場合
   2. 合併その他の事由による事業の承継に伴って個人情報が提供される場合
   3. 個人情報を特定の者との間で共同して利用する場合であって，その旨並びに共同して利用される個人情報の項目，共同して利用する者の範囲，利用する者の利用目的および当該個人情報の管理について責任を有する者の氏名または名称について，あらかじめ本人に通知し，または本人が容易に知り得る状態に置いた場合

第6条（個人情報の開示）

1. 当社は，本人から個人情報の開示を求められたときは，本人に対し，遅滞なくこれを開示します。ただし，開示することにより次のいずれかに該当する場合は，その全部または一部を開示しないこともあり，開示しない決定をした場合には，その旨を遅滞なく通知します。なお，個人情報の開示に際しては，1件あたり1，000円の手数料を申し受けます。
   
   1. 本人または第三者の生命，身体，財産その他の権利利益を害するおそれがある場合
   2. 当社の業務の適正な実施に著しい支障を及ぼすおそれがある場合
   3. その他法令に違反することとなる場合
2. 前項の定めにかかわらず，履歴情報および特性情報などの個人情報以外の情報については，原則として開示いたしません。

第7条（個人情報の訂正および削除）

1. ユーザーは，当社の保有する自己の個人情報が誤った情報である場合には，当社が定める手続きにより，当社に対して個人情報の訂正，追加または削除（以下，「訂正等」といいます。）を請求することができます。
2. 当社は，ユーザーから前項の請求を受けてその請求に応じる必要があると判断した場合には，遅滞なく，当該個人情報の訂正等を行うものとします。
3. 当社は，前項の規定に基づき訂正等を行った場合，または訂正等を行わない旨の決定をしたときは遅滞なく，これをユーザーに通知します。

第8条（個人情報の利用停止等）

1. 当社は，本人から，個人情報が，利用目的の範囲を超えて取り扱われているという理由，または不正の手段により取得されたものであるという理由により，その利用の停止または消去（以下，「利用停止等」といいます。）を求められた場合には，遅滞なく必要な調査を行います。
2. 前項の調査結果に基づき，その請求に応じる必要があると判断した場合には，遅滞なく，当該個人情報の利用停止等を行います。
3. 当社は，前項の規定に基づき利用停止等を行った場合，または利用停止等を行わない旨の決定をしたときは，遅滞なく，これをユーザーに通知します。
4. 前2項にかかわらず，利用停止等に多額の費用を有する場合その他利用停止等を行うことが困難な場合であって，ユーザーの権利利益を保護するために必要なこれに代わるべき措置をとれる場合は，この代替策を講じるものとします。

第9条（プライバシーポリシーの変更）

1. 本ポリシーの内容は，法令その他本ポリシーに別段の定めのある事項を除いて，ユーザーに通知することなく，変更することができるものとします。
2. 当社が別途定める場合を除いて，変更後のプライバシーポリシーは，本ウェブサイトに掲載したときから効力を生じるものとします。

＊このサイトはアフェリエイトサイトです＊

プライバシーポリシー

本ウェブサイト上で提供するサービス（以下,「本サービス」といいます。）における，ユーザーの個人情報の取扱いについて，以下のとおりプライバシーポリシー（以下，「本ポリシー」といいます。）を定めます。
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訳あり物件、どうすれば高く売れる？おすすめの買取業者６社を徹底比較！

訳あり物件、どうすれば高く売れる？おすすめの買取業者7社を徹底比較！

「訳あり物件って、一体いくらで売れるの？」「悪徳業者に騙されて損したくない…」

訳あり物件の売却は、多くの不安がつきまといますよね。通常の不動産と比べて、売却が難しく、値段も安くなってしまうケースがほとんどです。

でも、諦めるのはまだ早いです！

この記事では、そんなあなたの不安を解消するために、訳あり物件の買取業者30社を徹底比較し、とくにオススメの7社を厳選しました。

それぞれの業者の特徴や、得意とする物件の種類、そして実際に買取してもらえる可能性まで、詳しく解説していきます。

さらに、

• 訳あり物件の相場ってどれくらい？
• できるだけ高く売るためのコツは？
• 悪徳業者を見破る方法

など、訳あり物件の売却に関する疑問をすべて解決します。

この記事を読めば、あなたも損せず、スムーズに訳あり物件を売却できるはずです。

目次

1. 訳あり物件の買取って、一体なに？
2. 訳あり物件の買取業者を選ぶポイント
3. おすすめの買取業者7社を徹底比較！
4. 各種訳あり物件の相場
5. 訳あり物件を高く売るためのコツ
6. 悪徳業者に騙されないために
7. まとめ

さあ、一緒にあなたの訳あり物件を、最大限に活かしましょう！

---

【記事のポイント】

• 安心できる買取業者7社を厳選
• それぞれの業者の強みを徹底比較
• 訳あり物件の相場をわかりやすく解説
• 高く売るためのコツを伝授
• 悪徳業者を見破る方法も紹介

訳あり物件とは？売却前に知っておきたい基礎知識

「訳あり物件」という言葉を耳にしたことがある方も多いでしょう。しかし、具体的にどのような不動産を指すのか、イメージがわかない方もいるかもしれません。

この記事では、訳あり物件の定義や特徴について詳しく解説します。訳あり物件の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

訳あり物件とは？

訳あり物件とは、一般的に通常の不動産と比べて、売却価格が低くなる可能性がある物件、または売却が難しいとされる物件の総称です。明確な定義は存在しませんが、以下のような不動産が該当することが多いです。

• 老朽化した空き家: 特に地方の空き家は、維持費がかかる上に、売却先が見つかりにくい傾向にあります。
• 再建築不可物件: 建物の老朽化や建ぺい率・容積率の制限などにより、建て替えができない物件です。
• 底地や借地物件: 土地を所有しているわけではないため、将来的な権利関係に不安が残る場合があります。
• 持分権のみの物件: 共有不動産の一部を所有しており、他の共有者との間でトラブルが生じる可能性があります。
• 事故物件: 過去に死亡事件などが発生した物件で、心理的な抵抗感から敬遠されることがあります。
• 相続問題のある物件: 相続手続きが複雑だったり、複数の相続人がいる場合、売却までに時間がかかることがあります。

訳あり物件の特徴

訳あり物件には、以下のような特徴が挙げられます。

• 市場価値が低い: 通常の不動産に比べて、売却価格が低くなる傾向にあります。
• 売却期間が長い: 買い手が見つかりにくいため、売却までに時間がかかることがあります。
• 専門的な知識が必要: 複雑な権利関係や法的な問題を抱えている場合、専門家のアドバイスが必要となることがあります。

訳あり物件を売却する際の注意点

訳あり物件を売却する際は、以下の点に注意しましょう。

• 物件の状況を正確に把握する: 欠陥や問題点を隠さずに、正直に開示することが重要です。
• 複数の業者に査定を依頼する: 複数の業者から見積もりを取って比較することで、適正な価格で売却できる可能性が高まります。
• 専門家のアドバイスを受ける: 不動産に関する知識がない場合は、不動産業者や弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。

訳あり物件の売却なら専門の買取業者がおすすめ！

訳あり物件は通常の不動産に比べ、売却価格が低くなったり、なかなか売れなかったりするため、専門の買取業者の利用がおすすめです。

訳あり物件専門の買取業者なら、下記のように売却におけるリスクをカバーしてくれます。

【訳あり物件専門の買取業者がおすすめな理由】

訳あり物件を扱う経験から、スピーディーに査定・現金化できる 契約不適合責任が免責される 買取は直接買取業者と契約するため仲介での売却よりも売却経費がかからない

訳あり物件は、不動産の価値の再生や再販のノウハウがなければ、不動産会社であっても売りにくいものです。訳あり物件の売買や階の再生に精通した業者に依頼したほうが、高値が付きやすいといえるでしょう。

どこに頼むか迷ったら！優良な訳あり物件買取業者の選び方

訳あり物件を売却するときには、専門買取業者の利用がおすすめと紹介しました。ただし、どの買取業者を選んでもよいということはありません。

訳あり物件専門の業者を選ぶときには、次のポイントを押さえておくことが大切です。

• 売りたい不動産があるエリアでの訳あり物件の買取実績がある
• 不動産広告で制限されている表現を使用していない
• 行政処分や業務停止命令を受けていない
• インターネットやSNSでの口コミ・評判が良い
• 営業担当者が誠実・丁寧に対応してくれる
• 士業と密に連携できる体制が整っている

具体的にどのようなことに注意すべきか、1つずつみていきましょう。

訳あり物件の買取業者を選ぶ際のポイント：エリアでの実績が重要！

「訳あり物件を売りたいけど、どこに頼めばいいの？」とお悩みの方へ。

買取業者を選ぶ際には、エリアでの買取実績が非常に重要です。なぜなら、不動産の価格はエリアによって大きく異なるため、そのエリアの実績がない業者は、正確な査定額を出せない可能性があるからです。

なぜエリアでの実績が重要なのか？

• 相場への理解:
  
  • 各エリアには、その地域特有の相場や特徴があります。
  • そのエリアでの豊富な実績がある業者は、相場を熟知しており、より適正な価格で買取を提案してくれる可能性が高いです。
• 物件の特性への理解:
  
  • エリアによって、建物の構造や周辺環境、規制などが異なります。
  • そのエリアに精通した業者は、物件の特性を理解し、その物件に合った売却方法を提案できます。
• 円滑な取引:
  
  • そのエリアで多くの取引実績がある業者は、地域の不動産業者や行政機関との連携がスムーズに行えます。
  • これにより、売却手続きが円滑に進み、トラブルを回避できる可能性が高まります。

訳あり物件専門業者を選ぶメリット

訳あり物件専門の買取業者は、一般の不動産業者と比べて以下のメリットがあります。

• 豊富な知識と経験:
  
  • 訳あり物件の売却に関する豊富な知識と経験を持っています。
  • 複雑な問題を抱える物件であっても、適切な解決策を提案できます。
• 迅速な対応:
  
  • 訳あり物件の売却は、迅速な対応が求められるケースが多いです。
  • 専門業者は、迅速な査定や契約手続きに対応してくれます。
• プライバシー保護:
  
  • 訳あり物件の中には、プライバシーに関わる問題を抱えているものもあります。
  • 専門業者は、プライバシーを厳守し、安心して取引を進めることができます。

買取業者の選び方

買取業者を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

• エリアでの買取実績:
  
  • 必ず、売りたい物件があるエリアでの買取実績を確認しましょう。
  • 実績数だけでなく、どのような種類の物件を扱ってきたかなども確認すると良いでしょう。
• 買取価格の提示方法:
  
  • 買取価格の算出方法や、どのような要素を考慮して価格を決めているのかを詳しく説明してくれる業者を選びましょう。
• 契約内容:
  
  • 契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は必ず質問しましょう。
  • 特に、解約条件や違約金に関する条項は、慎重に確認することが大切です。

不動産広告で制限されている表現を使用していない

買取業者に依頼する前には、不動産広告表示制限に違反していないか確認しましょう。

不動産の広告には使用してはいけない表現が存在します。広告・店舗内外の張り紙・ダイレクトメールやWeb広告に禁止されている用語を使っている買取業者は、コンプライアンスへの意識が低い会社といえます。

違反がある業者は、候補から外しておきましょう。

【不動産広告に使用してはいけない表現の代表例】

「完全」「完ぺき」「絶対」「万全」「特選」「厳選」「日本一」「日本初」「業界一」「当社だけ」「他に類を見ない」「抜群」

上記のような表現を根拠なく示している場合、広告を見た人に実際よりも誤認させてしまいます。

悪質な業者の場合、わざと誤認を狙って、顧客を獲得しようと考えていることもあります。コンプライアンス意識の低い買取業者に買取依頼すると、買い叩かれてしまうこともあるため注意しなければなりません。

行政処分や業務停止命令を受けていない

買取業者に依頼するときには、行政処分や業務停止・改善命令を受けていないか確認することも大切です。

行政処分や業務停止・改善命令を受けたことがない不動産会社は、普段から適切な運営を行っており、悪質業者ではないと判断できます。

過去の行政処分履歴は、国土交通省「ネガティブ情報等検索サイト」で確認が可能です。

また、不動産取引でのトラブル内容を知りたい人は、国土交通省制作、不動産適正取引推進機構が運営する「不動産トラブル事例データベース」を確認しておくのもよいでしょう。

あらかじめトラブル事例を理解しておけば、買取業者がトラブルに発展するような業者の対応や取引の状況を把握することができます。

インターネットやSNSでの口コミ・評判が良い

業者選びの際は、インターネットやSNSでの口コミ・評判も確認しておきましょう。

口コミ・評判は、Googleマップ・口コミサイト・SNSなどで確認が可能です。口コミを調べるときには、インターネットの検索エンジンに「業者の名前 + 口コミ」「業者の名前 + 評判」と入力・検索しましょう。GoogleマップやSNSの場合は、業者の会社名だけで調べられることもあります。

ただし、口コミや評判のなかには、根拠なく否定したものや事実とは異なる内容のものも存在します。

「評価の根拠・理由」や「具体的な状況」の記載がある口コミ・評判を中心に判断材料としましょう。

営業担当者が誠実・丁寧に対応してくれる

買取業者に買取査定を依頼した後も、査定時に営業担当者が誠実・丁寧に対応してくれるか確認しましょう。

【信頼できる営業担当の特徴】

正直で誠実な対応をしてくれる 親切・丁寧に説明をしてくれる マナーが良く身だしなみもキレイにしている など

誠実で丁寧な対応かつ、査定金額の根拠や金額の計算方法を説明してくれる担当者であれば、より信頼できる買取業者といえます。

また、Webサイトに社員の顔が掲載されている買取業者は、営業担当者の質に自信がある表れといえます。第三者からも顔がわかることで、責任のある仕事が期待できます。

Webサイトに社員の顔があれば、信頼できる営業担当者に会える可能性が高いといえるでしょう。

士業と密に連携できる体制が整っている

買取後に問題が起きたときすぐに対応するために、買取業者が士業と密に連携できる体制が整っているか確認しておきましょう。

士業は高度な専門知識と国家資格を持つその道のプロです。士業と連携していると、不動産に関する問題や相談について専門的な回答が得られます。

不動産の売買では、親族間で法的トラブルが発生したり、手続きについて専門的な知識が必要だったり、専門家に相談したいシーンが多々あります。

そのため、士業と密に連携している買取業者であれば、安心して買取を依頼できるでしょう。

訳あり物件の種類

訳あり物件の定義は明確にさだめられていません。ここでは、訳あり物件として扱われることの多い、5つの物件の特長を説明していきます。

• 事故物件
• 瑕疵物件
• 再建築不可物件
• 共有持分
• 欠陥住宅

事故物件

事故物件とは、死傷者が出た物件です。具体的には殺人事件や傷害事件、自殺や自然災害死、孤独死などが該当し、事件性の有無は関係ありません。一般的には事故物件と呼ばれていますが、心理的瑕疵物件と呼ばれる事もあります。

瑕疵物件

瑕疵物件とは、シロアリ被害や雨漏り、地盤沈下、土壌汚染など建物・土地に瑕疵がある物件です。物理的瑕疵物件、環境的瑕疵物件とも呼ばれています。

再建築不可物件

再建築不可物件とは、建て替えや増築ができない不動産です。具体的には、接道（道路と敷地が接している部分）が2m未満、もしくは建築基準法上の道路に面していない物件のことです。旗竿地・囲繞地・袋地と呼ばれる形状の不動産も再建築不可物件となっているケースが多い。

共有持分

共有持分とは、一つの不動産を複数人の共有名義で所有しているものです。共有者全員の合意を得て一つの不動産を売却する方法もありますが、自分の持分のみ売却することも可能です。

欠陥住宅

欠陥住宅とは、住宅として本来あるべき品質に欠けている物件です。具体的には、ひび割れや傾いた物件、建ぺい率や容積率オーバーなど建築基準法を満たしていない建物があります。

訳あり物件（事故物件）の買取業者おすすめ6選

ここからは、訳あり物件（事故物件）の買取を得意としている不動産買取業者を紹介します。

１：ラクウル 相場以上の買取実績多数！

※出典：ラクウル

買取対象の訳あり物件
事故物件・共有持分・再建築不可・借地や底地・ゴミ屋敷・ボロボロの家など。
そのほか他社に断られた物件でも買取可能。

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本店所在地	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
宅建番号	国土交通大臣(1)第10311号
電話番号	0120-824-004
営業時間	7:00～22:00
代表者	廣兼 卓真
対応エリア	全国対応

ラクウルが他社と圧倒的に違うのは、問い合わせから最短即日で金額提示も現金化も可能！

100万円以下から5億円超えまで買取可能。資金力が豊富な業者なので高価買取が期待できます。

他社から断られるような物件でも積極的に買取中なので、今すぐに現金化したい人はもちろん、少しでも高く売りたい人は一度査定しておくべき業者です。

ラクウルの公式サイトへ

２：アルバリンク

※出典：アルバリンク

買取対象の訳あり物件
事故物件・瑕疵物件・共有持分・再建築不可物件・底地・借地など

会社名	株式会社AlbaLink(アルバリンク)
本店所在地	東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2 2階
電話番号	0120-547-374
営業時間	10:00~20:00（水曜定休）
代表者	河田 憲二 ／ 内木場 隼
対応エリア	全国対応

不動産買取サービス「訳あり物件買取PRO」を運営している株式会社AlbaLink(アルバリンク)。

他社との圧倒的な違いは、問い合わせから「最短12時間で金額提示」というスピード対応。

最短3日で現金化、現状のままでの買取可能という点も強みです。

ある程度の相場を知っておきたい方、買取業者から安く買い叩かれたくない方は、株式会社AlbaLink(アルバリンク)に見積もり金額を提示してもらってみてはいかがでしょうか。

アルパリンクの公式サイトへ

３：クランピーリアルエステート

※出典：クランピーリアルエステート

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
本店所在地	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
電話番号	0120-543-195
営業時間	10:00~19:00（土日祝定休）
代表者	大江 剛
対応エリア	全国対応

買取対象の訳あり物件
事故物件・瑕疵物件・共有持分・再建築不可物件・底地・借地など

不動産買取サービス「スピード買取窓口」を運営している株式会社クランピーリアルエステート。

最短12時間の査定、最短48時間で現金化、現状のまま買取可能。

公式サイトでは「どんな形・どんな状態でも値段をつけます！」と公言しているので、「他社から断られて買い手が見つからない…」という方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。

アルパリンクの公式サイトへ

４：ワケガイ

※出典：ワケガイ

会社名	株式会社ネクスウィル
本店所在地	東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3F
電話番号	0120-0536-408
営業時間	9:00～18:00（土日定休）
対応エリア	全国対応

訳あり物件買取サービス「ワケガイ」を運営している株式会社ネクスウィル。

共有名義、再建築不可、ゴミ屋敷など、他社から断られやすい物件の買取実績が多い点も強みです。

なかなか買い手が見つからない方、地元の不動産会社から断られて困っている方は、一度相談してみるといいでしょう。
ワケガイの公式サイトへ

５：株式会社フレキシブル

※出典：フレキシブル

会社名	株式会社フレキシブル
本店所在地	東京都台東区上野5-18-5 ダイヤモンドビル1F
電話番号	03-3832-7077
営業時間	10:00~18:00（土日祝定休）
代表者	谷口 晶宏
対応エリア	全国対応

買取対象の訳あり物件
事故物件・瑕疵物件・共有持分・再建築不可物件・底地・借地・債務整理物件、既存不適格物件など

株式会社フレキシブルは、事故物件や瑕疵物件など訳あり物件をはじめ、築古アパート、空ビルなども買取可能な不動産買取業者。

見積もりの即日回答、500万～10億円まで翌日決済可能。会社設立は1992年で買取実績も多く、資金力も豊富なのが強みです。

今すぐ不動産を現金化したい、とにかく早く手放したい、という方は一度相談してみる価値はあるでしょう。

フレキシブルの公式サイトへ

※出典：アクセスホーム

会社名	アクセスホーム株式会社
本店所在地	東京都杉並区下井草3-39-17
電話番号	03-5311-4949
営業時間	9:00~18:00（水曜定休）
代表者	眞保榮 稔
対応エリア	関東全域

買取対象の訳あり物件
事故物件・瑕疵物件・共有持分・再建築不可物件・底地・借地・長屋/連棟式建物・債務整理物件・違反建築物件・立退き物件など

不動産買取サービス「Kassy(かっしー)」を運営しているアクセスホーム株式会社。

即日審査・回答、即日決済2億円、買取実績30年。資金力と実績豊富という点が強みです。

事故物件や瑕疵物件をはじめ、近隣トラブルや紛争物件などの「訳あり物件」も積極的に買い取っています。

アクセスホームの公式サイトへ

6：株式会社ティー･エム･プランニング

※出典：ティー･エム･プランニング

会社名	株式会社ティー･エム･プランニング
本店所在地	東京都目黒区東が丘1-16-7
電話番号	03-3418-2777
営業時間	9:00~18:00（土日祝定休）
代表者	宮野 啓一
対応エリア	関東全域

買取対象の訳あり物件
事故物件・瑕疵物件・共有持分・再建築不可物件・競売物件・立退き物件など

不動産買取サービス「訳あり物件買取センター」を運営している株式会社ティー･エム･プランニング。

「訳あり物件」といわれる不動産買取を得意としている業者です。サイトには「豊富な自己資金力」「即日現金化も可能」と謳ってはいますが、どの程度の資金力があるかは記載されていないので、どんな物件でも即日現金化できるかは不明です。

営業時間外用のフリーダイヤルがあるので、明日までに査定価格を知りたい！という緊急の方でも対応してくるのは強みです。

ティー･エム･プランニングの公式サイトへ

 

訳あり物件は通常の不動産に比べ、どの程度金額が変わるのか気になるところでしょう。

ここからは、訳あり物件別に買取相場を紹介していきます。

なお、ここで紹介する買取相場は目安であり、家屋の状態などによって実際の買取価格は大きく変わる可能性があります。正確な買取相場を知りたい場合は、訳あり物件専門の買取業者に査定を依頼しましょう。

再建築不可物件の相場

再建築不可物件とは、接道義務が満たされていない土地や建物を指します。

建物を建築するには、建築基準法で定められた接道義務を満たさなければなりません。原則、敷地に2m以上、幅員4m以上の道路に接していなければ建物が建築できないという規定が接道義務です。

再建築不可物件の買取相場は、一般的な物件の50%～70%です。建物が建築できない・再建築できない土地は買い手の需要が下がるため、通常の不動産よりも価格も下がります。

底地の相場

底地とは、賃借権や地上権などが設定された土地の所有権を指します。

底地の買取相場は、更地価格の10%～15%。底地には賃借権などの利用を制限する権利が設定されているため、通常の土地に比べると需要が下がります。

ただし、底地権に設定される権利により買取相場は変動するため、買取査定を受けて買取価格を確認することをおすすめします。

持分権のみの物件

持分権とは、共有持分権ともいい、1つの不動産を複数の人で所有する際に各人がもつ所有権の割合を指します。相続で揉めていても、持分権単体であれば他の共有者の承諾がなくても売却できます。

他の共有者に売却する場合、持分権の買取相場は市場価格 × 持分割合で計算可能です。しかし、持分権のみの物件を売却する場合の買取価格の相場は、下記のように計算されます。

持分権の買取相場 = 市場価格 × 持分割合 × 30～60％

持分権の付いている不動産を売却・活用するには共有者の承諾が必要になるケースもあり、1人で不動産を所有するよりも不動産の利用が制限されます。
売却時には、買主の購入後のリスクを考慮した金額になるため、一般的な不動産よりも買取価格が下がってしまうのです。

借地物件の相場

借地物件（借地権付き建物）とは、借りた土地の上に建築されており、地代を払う必要がある建物です。

借地物件の買取相場は、所有権建物の50%程度。借地期間が短い借地物件は利用期間が限られることから、買取価格もかなり低くなる可能性もあるため注意しなければなりません。

借地物件にはいくつもの借地権があり、それぞれで借地期間や建築可能な建物などが異なります。そのため、借地権の種類によって買取価格相場も変動します。

空き家の相場

空き家とは、法律上1年以上人が住んでいない、または使われていない状態の住宅を指します。

空き家の相場は、市場価格の50%～80%。空き家の状態や室内に残存物があるかどうか、敷地内の整備状況などにより買取価格は変動します。

なお、地方のボロボロ空き家は、更地価格よりも取り壊し費用のほうが高くなる可能性に注意しなければなりません。地方だと土地の価格が安いため、取り壊し費用のほうが高くなるケースもあります。

事故物件の相場

事故物件とは、自殺・殺人・孤独死・事故死など人の死が関連するトラブルが発生した不動産です。正式には、心理的瑕疵物件と呼ばれます。

事故物件は、起きた事件や事故の内容によって買取相場が変動します。

【事件・事故内容による買取相場】

事件・事故の内容	買取相場の目安 （市場価格による減額割合）
自然死・病死	10～20％
不慮の事故死	20～50％
自殺	30～50％
殺人事件	70～80％

事故物件の場合、事件・事故の内容が重大、または社会的な影響が大きいほど、買取金額が下がる傾向があります。

ただし、事件・事故内容のほか、不動産の立地や築年数も影響するため、各々の事故物件で金額に差が出ることが考えられます。

同じ不動産でも売却額が変わる！訳あり物件を高く売る3つのコツ

訳あり物件には買取相場があることを紹介してきましたが、実はちょっとしたコツで訳あり物件を高く売れる可能性があります。

訳あり物件を高く売るための3つの方法は、次のとおりです。

• 買取業者に物件の情報を正しく伝える
• 複数の買取業者に査定を依頼する
• 業者の言い値で契約せずに価格交渉する

それでは、どのような方法なのか、各方法をみていきましょう。

買取業者に物件の情報を正しく伝える

買取業者に査定してもらう物件の情報を詳細、かつ正確に伝えると買取金額が上がるケースがあります。

現状の不動産の状態や状況を伝えることで、買取金額の詳細を決定するための判断材料になります。詳細まで確認できることで、より正確な査定金額が提示できるようになるわけです。

売却する物件が事故物件なら、事故の内容は隠さず伝えましょう。情報だけでなく、現在の状態がわかる外観・屋内の写真を提示するのも有効な手段です。

自身に不利な要件でもすべて正直に伝えれば、契約後にトラブルになるリスクも回避できます。

複数の買取業者に査定を依頼する

複数の買取業者に買取査定を依頼することで、買取価格が比較でき、高値を付けてくれた業者に売却できます。

買取査定を依頼するときには最低でも3社に依頼し、買取金額と買取金額の算出根拠を確認しましょう。2社だとどちらがより正確な査定を出しているのかわからないため、3社以上の買取査定を受けるのがポイントです。

複数社の買取金額を比較することにより正確に所有している空き家の価値がわかり、より高く買い取ってくれる業者を選べます。

業者の言い値で契約せずに価格交渉する

買取業者から買取金額を提示されても、言い値ですぐ契約せずに価格交渉をしましょう。

買取業者は安く不動産を購入できれば利益が多くなるため、言い値を多少低く伝えてくるケースがあります。もし言い値を低く提示された場合、そのまま契約してしまうと、本来の価値よりも安く買われる可能性も考えられます。

安く買い叩かれないよう、価格交渉をすることが大切です。

【価格交渉するためのポイント】

謙虚な姿勢で買取額の上限を聞き出す 合意できる最低ラインを決めておく 事前に土地の相場を調べておく など

価格交渉次第では数十万円上乗せできることもあるため、買取査定後にはぜひ価格交渉していきましょう。

訳あり物件の買取や専門買取業者についてよくある質問

訳あり物件とはどのような物件？

訳あり物件とは、特定の問題を抱え、通常の不動産よりも売却価格が下がる物件や、なかなか売れない物件です。

特定の問題とは「心理的瑕疵」「物理的瑕疵」「法的瑕疵」「環境的瑕疵」に大きく分けられます。これらの要因を理解することで、訳あり物件とは何かがより詳細に理解することができるでしょう。

たとえば、自殺や殺人は心理的瑕疵に該当し、再建築不可物件は法的瑕疵に該当します。

訳あり物件でも買い取ってもらえる？

訳あり物件でも、買い取ってもらえる可能性は十分にあります。

ただし、訳あり物件の買取金額は、通常の物件に比べて安くなります。そのため、「いかに高い買取金額を提示してくれる買取業者を選ぶか」が、訳あり物件売却のコツです。

高く売るための方法は記事内の「同じ不動産でも売却額が変わる！訳あり物件を高く売る3つのコツ」で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。

どこからが事故物件になる？

2021年に国土交通省が発表した「人の死の告知に関する新たなガイドライン」によると、事故物件とは自殺や他殺による死のほか、特殊清掃が必要になる死の発生した物件とされています。

事故物件に該当する場合、売買するときには無期限に事件や事故の内容を告知しなければならず、賃貸の場合は発生や発覚から3年が経過するまで、取引相手に告知しなければなりません。

事故物件の買取価格はどれくらい下がる？

「事故物件の買取価格はどれくらい下がるの？」というご質問、多くの方が気になりますよね。

結論から言うと、事故物件の買取価格は、発生した事件・事故の種類や内容、物件の状況、立地条件など、様々な要因によって大きく変動します。 一般的に、通常の物件と比較して10～80%程度下がるケースが多いですが、ケースバイケースです。

事故物件の買取価格に影響を与える主な要素

• 事件・事故の種類:
  
  • 自殺、孤独死、病死など、種類によって忌避感が異なり、価格への影響も変わってきます。
  • 特に、殺人事件など、凶悪な事件が発生した場合は、より大幅な減額が予想されます。
• 物件の状況:
  
  • 事故発生場所の部屋の状態、清掃状況、周辺環境など、物件の状況によっても評価は大きく変わります。
  • 事件発生から時間が経っているか、しっかりと清掃されているかなど、物件の状況が良好であれば、価格への影響は小さくなる可能性があります。
• 立地条件:
  
  • 都心部や交通の便が良い場所など、立地条件が良い物件は、多少価格が下がるとしても、買い手が見つかりやすい傾向にあります。
• 告知義務:
  
  • 事故物件の告知義務は、自治体によって異なります。告知義務がある場合、購入者に告知する必要があるため、価格交渉に影響を与える可能性があります。

事故物件の買取価格を下げる要因

• 心理的な抵抗感:
  
  • 多くの人が、事故物件に対して心理的な抵抗感を持っています。特に、凶悪な事件が発生した物件は、忌み嫌われる傾向が強いでしょう。
• 風評被害:
  
  • 事故物件の情報が拡散され、風評被害が生じる可能性があります。
• 売却期間の長期化:
  
  • 事故物件は、通常の物件に比べて売却期間が長くなる傾向にあります。その間、固定資産税などの維持費がかかるため、売主にとって大きな負担となります。

事故物件を売却する際の注意点

• 専門業者に相談: 事故物件の売却は、一般の不動産売却とは異なる専門的な知識が必要です。専門業者に相談することで、適正な価格で売却できる可能性が高まります。
• 物件の状況を正確に把握: 事故発生場所の状況や、周辺住民への影響などを正確に把握し、買主に伝えることが重要です。
• プライバシー保護: 故人や遺族のプライバシーに配慮し、個人情報が漏れないように注意しましょう。